山川追分の一戸建て相場
福岡県久留米市山川追分 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山川追分の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,935万円
うち土地分
2,094万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,948
取引実績
19件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
5万
'09'10'11'13'14'15'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
11
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,200円
1100㎡〜
4.7
2022年第4四半期
700円
155㎡〜
4.5
2021年第1四半期
3,000円
520㎡〜
5.8
2020年第3四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2020年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2018年第4四半期
18,000円
1400㎡〜
12.9
2018年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2016年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2016年第2四半期
910円
170㎡〜
5.4
2016年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
山川追分は久留米市内72地区中46位（上位36%）。
単価9.1。
1つ上の山川町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）