山川追分の土地相場
福岡県久留米市山川追分 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市山川追分の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.5%。
推定相場
山川追分の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,325円/坪
推定総額
1,846万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲66.5%
平均価格
1,905
取引実績
11件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20112015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、14年間で+150.1%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第2四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2017年第4四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2015年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2013年第3四半期
4,000円
248坪〜（820㎡〜）
16.1/坪
2013年第2四半期
1,300円
290坪〜（960㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
山川追分は久留米市内73地区中40位（上位45%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の大石町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）