上津の土地相場
福岡県久留米市上津 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市上津の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.2%。
推定相場
上津の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
184,648円/坪
推定総額
1,293万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼69.2%
平均価格
1,408
取引実績
20件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪2万円へ、17年間で87.6%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
139坪〜（460㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
上津は久留米市内73地区中28位（上位62%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の津福今町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
上津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市上津１丁目１４３９番７外 | 6.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西鉄久留米 3000m |
| 久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０ | 3.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西鉄久留米 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）