御井町の土地相場
福岡県久留米市御井町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市御井町の土地相場は坪単価5万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+118.9%。
推定相場
御井町の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
194,309円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▲118.9%
平均価格
1,450
取引実績
95件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で10.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2025年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2024年第3四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
御井町は久留米市内73地区中35位（上位52%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の白山町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
御井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市御井町字苧綛１７９７番４ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 久留米大学前 900m |
| 久留米市御井町字大屋敷２５３０番５ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久留米大学前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）