高良内町の土地相場
福岡県久留米市高良内町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市高良内町の土地相場は坪単価3万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
高良内町の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
100,356円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（12万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,086
取引実績
100件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2025年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
4,400円
269坪〜（890㎡〜）
16.3/坪
2025年第1四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
高良内町は久留米市内73地区中43位（上位41%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大善寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
高良内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市高良内町字下川原２７７７番１７ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄久留米 4000m |
| 久留米市高良内町字花の谷２３４７番１７５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 西鉄久留米 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）