梅満町の土地相場
福岡県久留米市梅満町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市梅満町の土地相場は坪単価5万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.5%。
推定相場
梅満町の土地
127件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
183,559円/坪
推定総額
1,101万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,680
取引実績
127件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+18.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
10,000円
514坪〜（1700㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
3,900円
248坪〜（820㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
梅満町は久留米市内73地区中33位（上位55%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の本山とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
梅満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市梅満町字立石五１１７７番 | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 花畑 700m |
| 久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 津福 1100m |
| 久留米市梅満町字高海１６４５番１２ | 2.8/㎡ | +4.5% | 工場 | 津福 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）