三潴町早津崎の土地相場
福岡県久留米市三潴町早津崎 | 20件の成約データ
福岡県久留米市三潴町早津崎の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三潴町早津崎の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
109,284円/坪
推定総額
820万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
875
取引実績
20件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
200820112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で19.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2019年第3四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2017年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2013年第3四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町早津崎は久留米市内73地区中45位（上位38%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の上津町とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
三潴町早津崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市三潴町早津崎字先眞田８９１番１ | 3.9/㎡ | +1.6% | 店舗 | 大善寺 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）