大石町の一戸建て相場
福岡県久留米市大石町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,608。鉄骨造（2,023）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,608
木造
33件
2,478
鉄骨造
3件
2,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,645
100〜120㎡
17件
2,759
120〜150㎡
9件
3,197
150㎡以上
8件
2,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,623
4〜6m
20件
2,896
6〜8m
8件
2,580
8m以上
11件
2,015
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,557
取引実績
47件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,113
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
380㎡〜
・６ＤＫ
4.2
2025年第3四半期
2,800円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第1四半期
7,700円
330㎡〜
23.3
2024年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第1四半期
6,100円
210㎡〜
29.0
2023年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2022年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第3四半期
340円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2022年第3四半期
1,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2022年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
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大石町は久留米市内72地区中27位（上位63%）。
単価12.7。
1つ上の津福本町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
大石町 ◀
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12.7