宮ノ陣のマンション相場
福岡県久留米市宮ノ陣 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮ノ陣の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,244万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.4万円に対し、築30年は20.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,781円。
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,546
取引実績
29件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡20.0万円から2025年は㎡22.2万円へ、15年間で+11.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,462
13件
４ＬＤＫ
1,632
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2022年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮ノ陣のマンション一覧（6棟）
アルカディアタワーズ
築23年
| 地下1階付7階建
| 210戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アルカディアタワーズ５番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 100戸
1,980万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アルカディアタワーズ２番館
築23年
| 地下1階付7階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買5件
パステルマンション
築39年
| 3階建
1,200万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アルカディアタワーズ３番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 30戸
売買0件
アルカディアタワーズ１番館
築23年
| 15階建
| 30戸
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
宮ノ陣は久留米市内40地区中10位（上位75%）。
単価20.1。
1つ上の大手町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
宮ノ陣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市宮ノ陣４丁目４１３番２２ | 7.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宮の陣 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）