アルカディアタワーズ

福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-1〜3、5 | 築23年 | 210戸

推定相場

アルカディアタワーズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、10年間で17.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には105,625円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,816万円です。4LDKが最も高く平均2,496万円、3LDKは平均1,816万円です。

3LDK

20件

1,816万

4LDK

8件

2,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,816万	1,335万	2,377万
4LDK	8件	2,496万	2,211万	3,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（20.1万円）と比べて3.0万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

20.1万/㎡

18件

6-10階

23.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-1〜3、5
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	210戸
専有面積	75.12m² ～ 98.11m²
施工会社	アルカディアタワーズ共同企業体
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

宮の陣駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄甘木線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市立宮ノ陣小学校

中学校

久留米市立宮ノ陣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカディアタワーズ	2003	210戸	22.4万	1,680万
アルカディアタワーズ１番館	2003	30戸	-	-
アルカディアタワーズ３番館	2003	30戸	-	-
アルカディアタワーズ２番館	2003	50戸	22.4万	1,680万
アルカディアタワーズ５番館	2003	100戸	22.2万	1,980万
パステルマンション	1987	-	14.3万	1,200万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	21.3万	-	25.9万	19.7万	24.6万	19.1万	-	22.4万
4LDK	22.1万	20.6万	-	-	28.6万	-	24.3万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.37万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.26万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.58万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,399万	18.63万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,440万	19.17万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.96万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.65万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.33万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.28万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,698万	22.61万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.51万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,299万	17.3万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.61万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.94万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	25.27万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.04万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.38万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.86万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.86万/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,720万	19.27万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.27万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,770万	20.86万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.15万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.26万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.15万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.34万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,770万	19.82万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	95㎡〜	1,730万	17.65万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,770万	19.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,938円。4LDKなら月額109,500円が相場です。

3LDK

105,938円

95,000〜120,000円

4LDK

109,500円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

21件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,119円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,265円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,295円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,351円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,413円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,178円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,265円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,295円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2018年11月	高層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,265円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,414円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。