アルカディアタワーズ５番館

福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-5 | 築23年 | 100戸

推定相場

アルカディアタワーズ５番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・15件）で、平均2,338万円です。3SLDKが最も高く平均2,357万円、4LDKは平均2,338万円です。

3SLDK

4件

2,357万

4LDK

15件

2,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,357万	2,211万	2,498万
4LDK	15件	2,338万	1,615万	3,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（21.4万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

21.4万/㎡

9件

6-10階

21.1万/㎡

4件

11-20階

21.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-5
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	100戸
専有面積	80.29m² ～ 98.06m²
分譲会社	久留米市開発公社栗木工務店他
施工会社	栗木工務店金子工務店他
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

宮の陣駅

西鉄天神大牟田線 / 西鉄甘木線

徒歩6分

学区情報

小学校

久留米市立宮ノ陣小学校

中学校

久留米市立宮ノ陣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカディアタワーズ５番館	2003	100戸	22.2万	1,980万
アルカディアタワーズ３番館	2003	30戸	-	-
アルカディアタワーズ２番館	2003	50戸	22.4万	1,680万
アルカディアタワーズ	2003	210戸	22.4万	1,680万
アルカディアタワーズ１番館	2003	30戸	-	-
パステルマンション	1987	-	14.3万	1,200万
ガーデンヒルズ櫛原	1989	33戸	13.1万	990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	25.3万	22.1万	20.8万	21.4万	23.1万	17.7万	22.2万
3SLDK	19.8万	-	-	19.3万	-	-	28.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.18万/㎡
2023年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,500万	17.68万/㎡
2023年10月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,320万	28.9万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,399万	28.61万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.97万/㎡
2022年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.8万/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,850万	21.8万/㎡
2020年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,780万	20.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,720万	19.27万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,720万	20.27万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,770万	20.86万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,798万	21.19万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.15万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.15万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.34万/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,770万	19.82万/㎡
2016年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,770万	19.82万/㎡
2015年8月	1〜3階	ー	80㎡〜	1,390万	16.37万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.47万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額111,231円。

4LDK

111,231円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,120円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,344円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,232円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,344円/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,344円/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,221円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,414円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。