アルカディアタワーズ２番館
福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-2 | 築23年 | 50戸
最新データ
2026年2月
売買5件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（22.3万円）を0.3%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）より3.6%低くいます。
📊 分析: 2022年の24.6万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、4年間で9.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜104,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均2,086万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,086万円、3LDKは平均1,835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
10件 |
2,086万 |
1,508万 |
2,618万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
2,071万 |
1,300万 |
2,880万 |
| 3LDK |
5件 |
1,835万 |
1,680万 |
2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市宮ノ陣4丁目7-2 |
|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.00m² ～ 84.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 久留米市開発公社 栗木工務店 他 |
|---|
| 施工会社 | 栗木工務店 金子工務店 他 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
24.6万 |
21.9万 |
22.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.37万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,598万 |
21.28万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,698万 |
22.61万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,798万 |
23.94万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,625円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,202円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,119円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,295円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。