久留米ザ・ミッドタワー

福岡県久留米市六ツ門町7-52 | 築10年 | 91戸

推定相場

久留米ザ・ミッドタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.2万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、8年間で52.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の91,750円から2023年には129,200円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均3,427万円です。4LDKが最も高く平均3,646万円、1Rは平均851万円です。

2件

851万

2SLDK

3件

3,522万

2LDK

3件

3,162万

3LDK

36件

3,427万

4LDK

7件

3,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	851万	646万	1,055万
2SLDK	3件	3,522万	3,317万	3,624万
2LDK	3件	3,162万	2,647万	3,659万
3LDK	36件	3,427万	2,550万	4,260万
4LDK	7件	3,646万	3,285万	3,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（33.8万円）と比べて5.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

33.8万/㎡

4件

6-10階

36万/㎡

10件

11-20階

39万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市六ツ門町7-52
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	91戸
専有面積	22.22m² ～ 89.79m²
分譲会社	タマホーム
施工会社	タマホーム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩19分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
久留米ザ・ミッドタワー	2016	91戸	43.9万	3,280万
FLEX久留米一番街	1990	66戸	13.2万	390万
FLEX21久留米一番街	1990	66戸	24.9万	1,299万
アーバンクルーザー六ツ門	1992	50戸	-	-
アンピール六ツ門	1990	80戸	18.3万	1,088万
ライオンズマンション六ツ門中央	1999	50戸	20.8万	1,750万
ライオンズマンション六ツ門	1992	51戸	13.2万	450万
サンリヤン六ツ門	2000	55戸	24.9万	2,200万
ライオンズ東町公園ザロイヤル	2021	39戸	48.3万	3,490万
ダイアパレス六ッ門	2001	64戸	27.6万	1,980万
グランドオーク六ツ門FUGA	2021	63戸	56.3万	3,080万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	39.9万	37.7万	38.0万	36.9万	38.1万	40.7万	46.1万
2SLDK	-	-	-	39.7万	-	39.7万	-	-
4LDK	30.2万	-	-	37.3万	35.5万	-	-	-
2LDK	-	-	-	35.8万	39.8万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.25万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.86万/㎡
2024年8月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.73万/㎡
2024年4月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	35.83万/㎡
2024年4月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.03万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.3万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.87万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,930万	35.69万/㎡
2023年8月	1〜4階	1R	20㎡〜	600万	27.01万/㎡
2023年8月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.2万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.88万/㎡
2023年2月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.2万/㎡
2023年2月	1〜4階	1R	20㎡〜	980万	44.11万/㎡
2023年1月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	39.7万/㎡
2022年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.31万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.31万/㎡
2022年6月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.42万/㎡
2022年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.73万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.17万/㎡
2022年2月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.39万/㎡
2022年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,290万	36.65万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.31万/㎡
2022年1月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	2,980万	39.84万/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.45万/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	2,250万	30.09万/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,840万	36.07万/㎡
2021年7月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	3,580万	39.87万/㎡
2021年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.72万/㎡
2021年5月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.65万/㎡
2021年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2021年4月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.65万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2021年2月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	39.7万/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.02万/㎡
2021年1月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.59万/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.59万/㎡
2021年12月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	3,499万	38.97万/㎡
2021年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.72万/㎡
2021年11月	17〜19階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	39.7万/㎡
2021年11月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,290万	36.65万/㎡
2021年11月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	3,580万	39.87万/㎡
2021年10月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.1万/㎡
2021年10月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	3,599万	40.09万/㎡
2021年10月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.39万/㎡
2021年10月	17〜19階	2LDK	70㎡〜	3,110万	41.58万/㎡
2020年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.73万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.95万/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.85万/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.02万/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.72万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額160,411円。3LDKなら月額160,411円が相場です。

67,250円

55,000〜75,000円

1LDK

62,500円

60,000〜65,000円

1SLDK

68,750円

65,000〜75,000円

3LDK

160,411円

128,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

11件

15〜20万

24件

20〜30万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	130,400円	1,856円/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,905円/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,726円/㎡
2022年12月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,726円/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2021年2月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,570円/㎡
2020年8月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,594円/㎡
2020年6月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,367円/㎡
2020年6月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,397円/㎡
2020年12月	1〜4階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,782円/㎡
2020年12月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,367円/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,882円/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,532円/㎡
2019年6月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,247円/㎡
2019年6月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,135円/㎡
2019年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,682円/㎡
2019年5月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	179,000円	1,993円/㎡
2019年5月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	187,000円	2,801円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,661円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	187,000円	2,106円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,817円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,704円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	187,000円	2,083円/㎡
2019年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,116円/㎡
2019年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,339円/㎡
2019年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,064円/㎡
2018年8月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,397円/㎡
2018年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,277円/㎡
2018年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,397円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。