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新生マンション広又

福岡県久留米市西町1201-2 | 築41年 | 53戸

推定相場
新生マンション広又
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均(23.3万円)より39.6%低く、久留米市全体の平均(23.2万円)より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました(年平均+3.7%)。直近3年では66.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の64,000円から2021年には53,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の70%・7件)で、平均1,004万円です。2LDKが最も高く平均1,004万円、3DKは平均831万円です。
2LDK
7件
1,004万
3DK
3件
831万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,004万 750万 1,331万
3DK 3件 831万 600万 1,034万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階(10.6万円)と比べて6.1万円(+57.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.6万/㎡
4件
4-7階
15.7万/㎡
7件
8階以上
16.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市西町1201-2
築年月1985年1月(築41年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積49.00m² ~ 82.35m²
分譲会社永野建設
施工会社大祥建設
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新生マンション広又 1985 53戸 14.1万 750万
サンメゾン西鉄久留米 2021 50戸 40.7万 2,780万
サーパス六ツ門 1998 37戸 27.3万 2,399万
サンリヤン花畑1 2002 52戸 42.5万 3,190万
グランドオーク六ツ門FUGA 2021 63戸 56.3万 3,080万
ライオンズマンション久留米 1981 41戸 15.7万 1,180万
ビブレ久留米 1988 40戸 15.1万 1,300万
サンリヤン花畑2 2002 50戸 37.2万 3,299万
サンリヤン花畑駅前 2006 27戸 36.9万 3,590万
ライオンズ東町公園ザロイヤル 2021 39戸 48.3万 3,490万
サンリヤン六ツ門 2000 55戸 24.9万 2,200万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220242025
2LDK - 18.7 - - 17.8 - 19.1 14.1
3DK 11.1 - 14.1 - - - 11.3 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 750万 14.06万/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 980万 18.37万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 750万 14.06万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.18万/㎡
2024年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 600万 11.25万/㎡
2022年11月 1〜2階 1R 60㎡〜 550万 8.47万/㎡
2021年9月 9〜10階 1SLDK 80㎡〜 1,500万 18.22万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 950万 17.81万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 750万 11.97万/㎡
2018年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 750万 14.06万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 998万 18.71万/㎡
2015年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 590万 11.06万/㎡
2014年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 600万 9.62万/㎡
2014年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 650万 10.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK(全体の45%)で、平均月額55,800円。3DKなら月額55,800円が相場です。
2DK
53,500円
52,000〜55,000円
2LDK
66,667円
65,000〜70,000円
3DK
55,800円
47,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 47,000円 882円/㎡
2021年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 47,000円 881円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,218円/㎡
2019年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,054円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,038円/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 55,000円 1,114円/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,317円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,418円/㎡
2016年2月 7〜8階 3DK 45㎡〜 60,000円 1,216円/㎡
2016年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,125円/㎡
2016年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。