サンリヤン花畑１

福岡県久留米市西町1132-10 | 築24年 | 52戸

推定相場

サンリヤン花畑１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、12年間で97.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には130,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,757万円です。4LDKが最も高く平均3,162万円、3LDKは平均2,757万円です。

3LDK

8件

2,757万

4LDK

7件

3,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,757万	1,890万	3,190万
4LDK	7件	3,162万	2,340万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（24.5万円）と比べて9.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.5万/㎡

5件

6-10階

23.1万/㎡

3件

11-20階

34万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市西町1132-10
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	74.13m² ～ 129.76m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄産業建設工事共同企業体
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン花畑１	2002	52戸	42.5万	3,190万
サンリヤン花畑２	2002	50戸	37.2万	3,299万
サンリヤン花畑駅前	2006	27戸	36.9万	3,590万
サンメゾン西鉄久留米	2021	50戸	40.7万	2,780万
ビブレ久留米	1988	40戸	15.1万	1,300万
新生マンション広又	1985	53戸	14.1万	750万
グランドオーク花畑	2013	39戸	44.6万	4,490万
ライオンズマンション東町	1991	70戸	17.8万	590万
サーパス六ツ門	1998	37戸	27.3万	2,399万
ブライトサンリヤン諏訪	2000	23戸	31.6万	2,980万
ライオンズマンション久留米	1981	41戸	15.7万	1,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	24.0万	32.5万	42.5万	42.5万
4LDK	18.6万	24.9万	18.5万	26.7万	-	-	23.7万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.53万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.53万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.53万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,340万	23.68万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.53万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.2万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.02万/㎡
2021年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.66万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.52万/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	2,980万	22.97万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	125㎡〜	3,480万	26.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,800万	24万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.57万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,098万	21.64万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,316円/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,316円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。