ラフォーレ諏訪野セントレ

福岡県久留米市諏訪野町2408-5 | 築24年 | 48戸

推定相場

ラフォーレ諏訪野セントレ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で30.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,156万円です。3LDKが最も高く平均2,156万円、2LDKは平均2,100万円です。

2LDK

2件

2,100万

3LDK

12件

2,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,100万	1,920万	2,280万
3LDK	12件	2,156万	1,700万	2,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（20.7万円）と比べて4.8万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.7万/㎡

3件

4-7階

23.3万/㎡

5件

8階以上

25.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2408-5
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	70.06m² ～ 91.48m²
分譲会社	コーセー
施工会社	旭工務店
管理会社	東福互光
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフォーレ諏訪野セントレ	2002	48戸	27.4万	1,920万
グランコート久留米	1998	22戸	23.0万	1,750万
シティマンション久留米２	1988	34戸	19.5万	1,480万
ダイアパレス久留米	1985	50戸	16.4万	1,250万
スカイライフ天神	1980	56戸	15.0万	849万
ラフォーレ諏訪野アネックス	2004	29戸	26.6万	2,470万
ライオンズマンション久留米ガーデン	1984	48戸	7.4万	499万
ヒューマインド久留米天神ステーションレジア	2012	51戸	39.9万	2,880万
ラコント西鉄久留米	2023	56戸	59.0万	2,180万
ドリーム久留米駅東	2000	33戸	33.1万	2,498万
ロフティ諏訪野	2006	149戸	32.2万	2,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	22.4万	22.0万	20.3万	22.5万	-	23.5万	25.0万	27.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,920万	27.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,920万	27.41万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.39万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,090万	22.85万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,820万	24.24万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.74万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.51万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.7万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.42万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.96万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.83万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額114,185円。4LDKなら月額118,700円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

114,185円

100,000〜135,000円

4LDK

118,700円

103,500〜123,500円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,312円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,398円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,531円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,398円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,312円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,148円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,570円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,542円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	124,900円	1,783円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,500円	1,706円/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,312円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,312円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,500円	1,706円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,476円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,545円/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	119,500円	1,706円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	103,500円	1,378円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	103,500円	1,131円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	123,000円	1,345円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	123,500円	1,644円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。