通町のマンション相場
福岡県久留米市通町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.3万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
36.3万/㎡
築10年
3件
27.3万/㎡
築15年
4件
29.3万/㎡
築20年
12件
18.6万/㎡
築25年
11件
17.7万/㎡
築30年
8件
15.7万/㎡
築35年
5件
12.6万/㎡
築40年
3件
16.5万/㎡
築45年
2件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,610円。
３ＬＤＫ
28件
1,502円
１ＬＤＫ
3件
797円
２ＬＤＫ
7件
855円
１Ｋ
8件
272円
４ＬＤＫ
4件
2,610円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,134
取引実績
53件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で+121.3%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,406
28件
１Ｋ
256
8件
２ＬＤＫ
753
7件
４ＬＤＫ
1,825
4件
１ＬＤＫ
817
3件
オープンフロア
560
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2025年第3四半期
990円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
620円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
930円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
通町のマンション一覧（6棟）
ニューライフ久留米２
築38年
| 10階建
| 57戸
650万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エバーライフ通町第２
築45年
| 9階建
| 25戸
1,570万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ランドゥールシティ久留米
築23年
| 14階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グレイスコート通町
築29年
| 11階建
| 25戸
1,499万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買15件
グランピア通町
築38年
| 9階建
| 22戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドオーク日吉町
築2年
| 14階建
| 51戸
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
通町は久留米市内40地区中19位（上位53%）。
単価17.8。
1つ上の南とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
通町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市通町１０６番２外 | 14.5/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 西鉄久留米 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）