ニューライフ久留米２

福岡県久留米市通町113-2 | 築38年 | 57戸

推定相場

ニューライフ久留米２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192020202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.5万/㎡から2026年は11万/㎡へ、9年間で12.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の61,750円から2022年には74,000円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・8件）で、平均950万円です。2LDKが最も高く平均1,133万円、２ＬＤＫは平均767万円です。

３ＬＤＫ

7件

877万

２ＬＤＫ

5件

767万

2LDK

4件

1,133万

3LDK

8件

950万

4DK

3件

971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	877万	591万	1,195万
２ＬＤＫ	5件	767万	588万	1,077万
2LDK	4件	1,133万	737万	1,280万
3LDK	8件	950万	650万	1,817万
4DK	3件	971万	780万	1,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.3万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.3万/㎡

4件

4-7階

17万/㎡

5件

8階以上

13.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市通町113-2
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	46.96m² ～ 72.75m²
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

久留米市立南薫小学校

中学校

久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ久留米２	1988	57戸	10.9万	650万
トラストレジデンス西鉄久留米駅	2024	44戸	59.2万	3,880万
スカイハイツ久留米	1992	25戸	14.4万	1,050万
エスポワール久留米	1988	22戸	10.4万	250万
ライオンズマンションサンフラワー	1989	72戸	14.6万	650万
グランディアソラーレ久留米中央	2014	36戸	37.0万	2,750万
朝日プラザ久留米ステーションスクエア	1989	37戸	10.2万	159万
スコーレ久留米	1981	22戸	9.5万	679万
トーワ・イーストヒルズ	1987	28戸	13.5万	680万
イーストヒルズビル	1987	28戸	12.7万	695万
グレイスコート通町	1997	25戸	21.0万	1,499万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	13.1万	9.3万	15.3万	11.8万	-	10.9万
2LDK	11.1万	-	-	-	20.7万	-
4DK	-	-	14.7万	14.0万	12.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	650万	10.95万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	650万	10.95万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,288万	19.97万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,258万	19.51万/㎡
2025年2月	3〜4階	4DK	60㎡〜	780万	12.1万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.99万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,258万	19.51万/㎡
2024年3月	3〜4階	4DK	60㎡〜	900万	13.96万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	698万	11.76万/㎡
2020年6月	9〜10階	4DK	60㎡〜	950万	14.73万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	670万	11.29万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	850万	11.69万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.23万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	550万	9.26万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	780万	13.14万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	780万	13.14万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	520万	11.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額65,000円。4DKなら月額69,000円が相場です。

2LDK

74,000円

63,000〜85,000円

3DK

57,500円

50,000〜60,000円

3LDK

65,000円

53,000〜72,000円

4DK

69,000円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,242円/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,173円/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,210円/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,116円/㎡
2020年6月	9〜10階	4DK	60㎡〜	70,000円	1,085円/㎡
2020年6月	9〜10階	4DK	60㎡〜	70,000円	1,166円/㎡
2020年5月	7〜8階	3DK	45㎡〜	50,000円	1,034円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	53,000円	952円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,300円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,199円/㎡
2019年2月	9〜10階	4DK	60㎡〜	70,000円	1,166円/㎡
2018年7月	9〜10階	4DK	60㎡〜	70,000円	1,166円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,044円/㎡
2017年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,183円/㎡
2016年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,183円/㎡
2016年3月	7〜8階	4DK	70㎡〜	65,000円	890円/㎡
2016年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,183円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。