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グレイスコート通町

福岡県久留米市通町109-24 | 築29年 | 25戸

推定相場
グレイスコート通町
最新データ
2025年2月
売買15件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均(18.9万円)を11.5%上回って、久留米市全体の平均(23.2万円)より9.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました(年平均+4.5%)。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132014202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には78,500円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
1,511万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 1,511万 1,176万 2,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、4-7階(16.1万円)と比べて1.2万円(+7.5%)高くなっています。
4-7階
16.1万/㎡
5件
8階以上
17.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市通町109-24
築年月1997年8月(築29年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数25戸
専有面積71.31m² ~ 79.16m²
分譲会社福岡総合住宅
施工会社豊國建設 花田建設 他
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
久留米市立南薫小学校
中学校
久留米市立櫛原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスコート通町 1997 25戸 21.0万 1,499万
シティマンション久留米5 1991 92戸 18.3万 1,098万
エバーライフ通町第2 1981 25戸 18.8万 1,570万
クイーンズ久留米ステーションスクエア 2003 23戸 21.3万 1,600万
グローバル東町 1985 43戸 21.1万 600万
ビラマリー 1992 80戸 - -
グランフォーレ久留米東町 2007 39戸 29.6万 2,140万
東洋マンション東町 1981 34戸 16.0万 1,180万
トラストレジデンス西鉄久留米駅 2024 44戸 59.2万 3,880万
ニューライフ久留米2 1988 57戸 10.9万 650万
スカイハイツ久留米 1992 25戸 14.4万 1,050万

売買データ分析(15件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220242025
3LDK 14.5 14.2 17.8 16.9 16.6 17.2 19.3 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,499万 21.03万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.8万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.5万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.5万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.19万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,000万 12.64万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,035万 14.52万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.49万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.19万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.69万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,395万 17.77万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.75万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.73万/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(11件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額85,909円
3LDK
85,909円
78,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,094円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,019円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,097円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,094円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,329円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,082円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,329円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,463円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。