エスポワール久留米の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、11年間で46.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2025年には29,250円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・14件）で、平均331万円です。1Kが最も高く平均362万円、1Rは平均331万円です。

1R

14件

331万

1K

11件

362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	331万	245万	497万
1K	11件	362万	234万	687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-2階（10.1万円）と比べて1.0万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

10.1万/㎡

14件

3階以上

11.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市東町4-3
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	20.00m² ～ 24.03m²
分譲会社	クリエート福岡白川建設工業
施工会社	白川建設工業大和建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール久留米	1988	22戸	10.4万	250万
スコーレ久留米	1981	22戸	9.5万	679万
ライオンズマンションサンフラワー	1989	72戸	14.6万	650万
朝日プラザ久留米ステーションスクエア	1989	37戸	10.2万	159万
ニューライフ久留米２	1988	57戸	10.9万	650万
グランディアソラーレ久留米中央	2014	36戸	37.0万	2,750万
トーワ・イーストヒルズ	1987	28戸	13.5万	680万
イーストヒルズビル	1987	28戸	12.7万	695万
スカイハイツ久留米	1992	25戸	14.4万	1,050万
トラストレジデンス西鉄久留米駅	2024	44戸	59.2万	3,880万
ダイナコート久留米駅前	1991	58戸	14.4万	240万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1R	8.2万	-	15.0万	8.3万	-	13.5万	10.0万	14.8万
1K	10.6万	11.7万	11.7万	10.6万	7.5万	-	-	10.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	360万	14.98万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	350万	14.57万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	250万	10.41万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	240万	9.99万/㎡
2022年1月	低層	1R	20㎡〜	360万	14.98万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	290万	12.07万/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.49万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.66万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.33万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	230万	9.58万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.66万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	360万	14.98万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.66万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	280万	11.66万/㎡
2013年9月	低層	1R	20㎡〜	220万	9.16万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	220万	9.16万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	420万	17.48万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.25万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	200万	8.33万/㎡
2013年7月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.08万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	190万	8.79万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	180万	7.49万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	170万	7.08万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	225万	9.37万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	230万	9.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額30,681円。1Kなら月額30,681円が相場です。

ワンルーム

28,467円

23,000〜35,000円

1R

28,750円

23,000〜32,000円

1K

30,681円

23,000〜35,000円

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,434円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,276円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	31,000円	1,290円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,111円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,235円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,428円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,434円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,434円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,559円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,418円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,123円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,358円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,193円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,434円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,434円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,372円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,428円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,326円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,207円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,555円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,189円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,300円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,372円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,415円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,207円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。