南のマンション相場
福岡県久留米市南 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,654万円
㎡単価
18.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.5万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は1,317円。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲149.2%
平均価格
1,376
取引実績
24件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.1万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,461
13件
４ＬＤＫ
1,592
5件
２ＬＤＫ
1,037
3件
１ＬＤＫ
1,000
2件
５ＬＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
720円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2021年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2020年第1四半期
2,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2018年第3四半期
1,900円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2018年第3四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南のマンション一覧（8棟）
ランドゥール城南の杜
築22年
| 10階建
| 85戸
2,700万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ロフティ城南セントラルタワー
築22年
| 地下1階付14階建
| 33戸
2,400万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買25件
パレスト学園通り
築22年
| 10階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドオーク城南
築14年
| 14階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルパーク久留米城南
築19年
| 13階建
| 35戸
2,100万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイハイツ久留米
築34年
| 9階建
| 25戸
1,050万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買6件
JGM附属南
築37年
| 6階建
| 41戸
1,598万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク久留米城南レジデンス
築2年
| 15階建
| 45戸
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
南は久留米市内40地区中19位（上位53%）。
単価17.8。
1つ上の原古賀町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福今町字南出口２８３番１２ | 5.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 試験場前 850m |
| 久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 津福 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）