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ランドゥール城南の杜

福岡県久留米市城南町10-6 | 築22年 | 85戸

推定相場
ランドゥール城南の杜
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（28.6万円）より4.4%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）を17.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、11年間で18.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,525万円です。4LDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,525万円です。
2SLDK
2件
2,682万
3LDK
20件
2,525万
4LDK
12件
2,900万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,682万 2,480万 2,883万
3LDK 20件 2,525万 2,016万 2,994万
4LDK 12件 2,900万 2,229万 3,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.7万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
22.9万/㎡
5件
4-7階
26.9万/㎡
16件
8階以上
25.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市城南町10-6
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数85戸
専有面積81.09m² ～ 130.08m²
分譲会社ランドクリエーション
施工会社銭高組九州支店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩12分

学区情報

小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ランドゥール城南の杜 2004 85戸 27.3万 2,700万
サンパーク久留米城南レジデンス 2024 45戸 - -
グランドオーク城南 2012 40戸 29.1万 3,280万
ロフティ城南セントラルタワー 2004 33戸 27.6万 2,400万
アルフィーネ久留米中央町 2005 57戸 29.1万 2,198万
ヴェルパーク久留米城南 2007 35戸 30.3万 2,100万
エバーライフ久留米中央３ 2003 48戸 28.4万 2,699万
エクセル中央町 1983 29戸 13.3万 699万
サンリヤンＪＲ久留米駅前 2020 140戸 54.3万 4,180万
ダイヤパレス三本松公園 1989 32戸 15.8万 1,350万
ウィング中央町 1985 64戸 17.4万 898万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 23.7万 - 26.0万 23.1万 22.4万 30.5万 27.9万 27.3万
4LDK - - - 23.2万 22.6万 29.2万 26.3万 -
2SLDK - 21.1万 - - - - 25.1万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 2,700万 27.31万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 2,700万 27.31万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 2,700万 27.31万/㎡
2024年8月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.3万/㎡
2024年4月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.3万/㎡
2024年3月 7〜8階 2SLDK 95㎡〜 2,480万 25.08万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,260万 27.87万/㎡
2023年9月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,700万 27.31万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.63万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.09万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.2万/㎡
2023年7月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.16万/㎡
2023年1月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.12万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.25万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.71万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.94万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.4万/㎡
2022年6月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.07万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.14万/㎡
2022年5月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,090万 21.14万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.03万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.03万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.67万/㎡
2021年8月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.17万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.44万/㎡
2021年11月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,190万 22.15万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.99万/㎡
2018年4月 7〜8階 2SLDK 95㎡〜 2,090万 21.14万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.93万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.44万/㎡
2016年4月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,530万 24.51万/㎡
2015年11月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.26万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,660万 20.07万/㎡
2014年12月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額126,786円。3SLDKなら月額138,667円が相場です。
3LDK
126,786円
97,000〜148,000円
3SLDK
138,667円
128,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 155,000円 1,359円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,184円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,511円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,571円/㎡
2018年7月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 128,000円 1,424円/㎡
2018年7月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 138,000円 1,535円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,646円/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,571円/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,184円/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,172円/㎡
2017年6月 1〜2階 5LDK 95㎡〜 140,000円 1,409円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,631円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,661円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 137,000円 1,656円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,631円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,661円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,789円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 142,000円 1,716円/㎡
2014年9月 3〜4階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。