サンリヤンＪＲ久留米駅前

福岡県久留米市中央町14-1 | 築6年 | 140戸

推定相場

サンリヤンＪＲ久留米駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の48.3万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、4年間で0.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の160,000円から2023年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,059万円です。3LDKが最も高く平均4,059万円、2LDKは平均3,190万円です。

2LDK

2件

3,190万

3LDK

13件

4,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,190万	3,099万	3,280万
3LDK	13件	4,059万	3,300万	5,040万

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町14-1
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	140戸
専有面積	66.80m² ～ 91.44m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	森本組
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩2分

学区情報

小学校

久留米市立篠山小学校

中学校

久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤンＪＲ久留米駅前	2020	140戸	54.3万	4,180万
エクセル中央町	1983	29戸	13.3万	699万
ヴェルパーク久留米城南	2007	35戸	30.3万	2,100万
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万
ロフティ城南セントラルタワー	2004	33戸	27.6万	2,400万
サンリヤン久留米駅前	2015	78戸	35.3万	2,780万
グランドオーク城南	2012	40戸	29.1万	3,280万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
エバーライフ久留米中央３	2003	48戸	28.4万	2,699万
アルファフレシア久留米駅前	2016	65戸	40.6万	2,980万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.3万	46.1万	51.2万	46.7万	48.4万
2LDK	-	-	-	46.4万	49.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.34万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.58万/㎡
2025年2月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.11万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.25万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.66万/㎡
2024年7月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,099万	46.4万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.18万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.55万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.08万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.55万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.08万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.29万/㎡
2022年10月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.18万/㎡
2021年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,700万	45.67万/㎡
2021年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,900万	50.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額173,333円。

3LDK

173,333円

170,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,308円/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,444円/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,210円/㎡
2021年9月	17〜19階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2020年10月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。