エクセル中央町

福岡県久留米市中央町14-10 | 築43年 | 29戸

推定相場

エクセル中央町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均825万円です。2LDKが最も高く平均1,146万円、3DKは平均597万円です。

2件

607万

2LDK

8件

1,146万

3DK

4件

597万

3LDK

12件

825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	607万	600万	613万
2LDK	8件	1,146万	798万	1,662万
3DK	4件	597万	480万	694万
3LDK	12件	825万	550万	1,228万

階数別の㎡単価

1-3階

14万/㎡

19件

4-7階

11.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町14-10
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	41.73m² ～ 57.12m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩2分

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩27分

学区情報

小学校

久留米市立篠山小学校

中学校

久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル中央町	1983	29戸	13.3万	699万
サンリヤンＪＲ久留米駅前	2020	140戸	54.3万	4,180万
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万
ヴェルパーク久留米城南	2007	35戸	30.3万	2,100万
ロフティ城南セントラルタワー	2004	33戸	27.6万	2,400万
グランドオーク城南	2012	40戸	29.1万	3,280万
サンリヤン久留米駅前	2015	78戸	35.3万	2,780万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
エバーライフ久留米中央３	2003	48戸	28.4万	2,699万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	13.6万	11.1万	-	-	-	10.3万	15.8万	13.3万
2LDK	-	-	22.4万	22.4万	17.1万	-	14.0万	-
3DK	-	9.5万	-	-	-	-	8.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	699万	13.31万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	699万	13.31万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	870万	16.57万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	798万	13.97万/㎡
2025年2月	5〜6階	3DK	55㎡〜	480万	8.41万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	790万	15.05万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	550万	9.63万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	630万	11.03万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	980万	17.16万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	990万	17.34万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	940万	16.46万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	980万	17.16万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	990万	17.34万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.41万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.41万/㎡
2020年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	400万	9.59万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	600万	10.51万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	700万	12.26万/㎡
2019年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	540万	9.46万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	600万	10.51万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	750万	13.14万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	690万	12.08万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	890万	15.59万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	430万	10.31万/㎡
2016年5月	5〜6階	3DK	55㎡〜	460万	8.06万/㎡
2016年5月	1〜2階	1K	55㎡〜	460万	8.06万/㎡
2016年11月	1〜2階	1K	55㎡〜	450万	7.88万/㎡
2016年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	450万	7.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額60,462円。3DKなら月額59,600円が相場です。

2LDK

60,462円

50,000〜69,000円

3DK

59,600円

58,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	45,000円	1,078円/㎡
2023年2月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	66,000円	1,581円/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,103円/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,103円/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,033円/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,138円/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,033円/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,085円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,033円/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	54,000円	945円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,120円/㎡
2020年8月	7〜8階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,050円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,208円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,208円/㎡
2019年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	58,000円	1,015円/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,050円/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	50,000円	952円/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	50,000円	952円/㎡
2015年8月	7〜8階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,050円/㎡
2015年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,050円/㎡
2013年10月	7〜8階	3DK	55㎡〜	60,000円	1,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。