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ロフティ城南セントラルタワー

福岡県久留米市城南町8-10 | 築22年 | 33戸

推定相場
ロフティ城南セントラルタワー
最新データ
2025年6月
売買25件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（28.6万円）より3.5%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）を18.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,440万円です。4LDKが最も高く平均3,231万円、2LDKは平均1,692万円です。
2LDK
2件
1,692万
3LDK
18件
2,440万
3SLDK
3件
2,334万
4LDK
2件
3,231万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,692万 1,452万 1,931万
3LDK 18件 2,440万 1,547万 3,088万
3SLDK 3件 2,334万 2,195万 2,403万
4LDK 2件 3,231万 3,172万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（21.5万円）と比べて1.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
21.5万/㎡
7件
6-10階
25.1万/㎡
11件
11-20階
23.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市城南町8-10
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数33戸
専有面積63.58m² ～ 120.04m²
分譲会社本多産建
施工会社半田建設、黒田建設共同企業体
管理会社ホンダライフサポート
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩5分

学区情報

小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ城南セントラルタワー 2004 33戸 27.6万 2,400万
ヴェルパーク久留米城南 2007 35戸 30.3万 2,100万
グランドオーク城南 2012 40戸 29.1万 3,280万
エクセル中央町 1983 29戸 13.3万 699万
サンリヤンＪＲ久留米駅前 2020 140戸 54.3万 4,180万
ネオハイツ久留米 1991 53戸 18.0万 1,100万
サンパーク久留米城南レジデンス 2024 45戸 - -
エバーライフ久留米中央３ 2003 48戸 28.4万 2,699万
サンリヤン久留米駅前 2015 78戸 35.3万 2,780万
アルフィーネ久留米中央町 2005 57戸 29.1万 2,198万
ダイヤパレス三本松公園 1989 32戸 15.8万 1,350万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202220232025
4LDK - - 22.4万 - - - - 40.0万
3LDK 21.6万 21.8万 - 24.7万 23.1万 22.4万 25.2万 27.9万
2LDK 15.7万 - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,290万 39.98万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.58万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.62万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.58万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.23万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.07万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.38万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.14万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.14万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,690万 19.42万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,850万 21.26万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.17万/㎡
2020年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,850万 21.26万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,820万 23.98万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,330万 25.82万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,330万 24.47万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.7万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,150万 24.71万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,300万 22.37万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.19万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.41万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,900万 21.06万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 998万 15.7万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,100万 22.05万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額127,964円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
2LDK
116,000円
100,000〜120,000円
2SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
127,964円
95,000〜150,000円
3SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
128,333円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
70件
15〜20万
2件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,815円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,741円/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2025年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 100,000円 1,149円/㎡
2025年2月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,320円/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,640円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,887円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,702円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,043円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,887円/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,887円/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,634円/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,741円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,552円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,634円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,694円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,694円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,979円/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,530円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,739円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,781円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,739円/㎡
2021年11月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 120,000円 1,259円/㎡
2021年10月 13〜14階 2SLDK 90㎡〜 120,000円 1,329円/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,260円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,254円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。