マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›久留米市›ヴェルパーク久留米城南

ヴェルパーク久留米城南

福岡県久留米市城南町8-1 | 築19年 | 35戸

推定相場
ヴェルパーク久留米城南
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（28.6万円）を6.2%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を30.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20172018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は30.8〜30.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万
2015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2025年には165,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・21件）で、平均2,869万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,479万円、２ＬＤＫは平均1,928万円です。
３ＬＤＫ
21件
2,869万
４ＬＤＫ
9件
3,479万
２ＬＤＫ
2件
1,928万
3LDK
7件
2,743万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 21件 2,869万 1,950万 6,873万
４ＬＤＫ 9件 3,479万 2,133万 5,038万
２ＬＤＫ 2件 1,928万 1,455万 2,400万
3LDK 7件 2,743万 2,100万 3,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、4-7階（25.8万円）と比べて2.2万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
25.8万/㎡
2件
8階以上
28万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市城南町8-1
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数35戸
専有面積69.25m² ～ 135.83m²
分譲会社トータテ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩3分

学区情報

小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルパーク久留米城南 2007 35戸 30.3万 2,100万
ロフティ城南セントラルタワー 2004 33戸 27.6万 2,400万
サンリヤンＪＲ久留米駅前 2020 140戸 54.3万 4,180万
グランドオーク城南 2012 40戸 29.1万 3,280万
エクセル中央町 1983 29戸 13.3万 699万
ネオハイツ久留米 1991 53戸 18.0万 1,100万
サンリヤン久留米駅前 2015 78戸 35.3万 2,780万
サンパーク久留米城南レジデンス 2024 45戸 - -
エバーライフ久留米中央３ 2003 48戸 28.4万 2,699万
ダイヤパレス三本松公園 1989 32戸 15.8万 1,350万
ランドゥール城南の杜 2004 85戸 27.3万 2,700万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202220242025
3LDK 30.8万 25.7万 26.3万 26.5万 30.3万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.33万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,600万 26.46万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.29万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.24万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.09万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.74万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,818円。
3LDK
127,818円
120,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 165,000円 1,736円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,668円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,529円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,529円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。