サンリヤン久留米駅前

福岡県久留米市中央町2-48 | 築11年 | 78戸

推定相場

サンリヤン久留米駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2022年は35.3万/㎡へ、7年間で5.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の196,000円から2024年には160,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均4,359万円です。3LDKが最も高く平均4,534万円、4LDKは平均4,359万円です。

3LDK

6件

4,534万

4LDK

9件

4,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,534万	3,586万	5,310万
4LDK	9件	4,359万	3,921万	4,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、4-7階（36.0万円）と比べて1.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

36万/㎡

6件

8階以上

37.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町2-48
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	78.51m² ～ 96.15m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	金子建設
管理会社	西鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩1分

学区情報

小学校

篠山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリヤン久留米駅前	2015	78戸	35.3万	2,780万
サンリヤンＪＲ久留米駅前	2020	140戸	54.3万	4,180万
エクセル中央町	1983	29戸	13.3万	699万
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万
アルファフレシア久留米駅前	2016	65戸	40.6万	2,980万
ヴェルパーク久留米城南	2007	35戸	30.3万	2,100万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
ＭＪＲ久留米ステーションレジデンス	2010	82戸	50.4万	4,390万
ロフティ城南セントラルタワー	2004	33戸	27.6万	2,400万
グランドオーク城南	2012	40戸	29.1万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	-	-	36.1万	38.0万	36.8万	-
3LDK	37.3万	37.7万	37.3万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.25万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.07万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,333万	36.56万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.07万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,540万	38.82万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.16万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,720万	40.8万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.3万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.24万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.77万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.12万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.41万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,850万	41.27万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.87万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.57万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額146,625円。4LDKなら月額181,833円が相場です。

2LDK

144,286円

140,000〜155,000円

3LDK

146,625円

130,000〜170,000円

4LDK

181,833円

175,000〜196,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

16件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,715円/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,854円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,775円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,838円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,980円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,560円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,876円/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,965円/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,832円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,965円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,822円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,656円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,424円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,783円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,783円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,473円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,656円/㎡
2018年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,039円/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,039円/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,987円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,039円/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,039円/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	196,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。