アルファフレシア久留米駅前
福岡県久留米市京町161-17 | 築10年 | 65戸
最新データ
2022年11月
売買5件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（45.5万円）より10.7%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）を75.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2022年は40.6万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,608万円です。3LDKが最も高く平均3,608万円、３ＬＤＫは平均3,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
3,030万 |
3,000万 |
3,059万 |
| 3LDK |
4件 |
3,608万 |
3,179万 |
3,883万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市京町161-17 |
|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.32m² ～ 85.48m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
37.2万 |
37.7万 |
40.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.6万/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,698万 |
37.31万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
38.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,250万 |
41.34万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,730万 |
37.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額147,955円。3LDKなら月額147,955円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,195円/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,199円/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,867円/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,074円/㎡ |
| 2022年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2019年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2017年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2017年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2017年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,271円/㎡ |
| 2017年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,907円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,963円/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。