南薫町の一戸建て相場
福岡県久留米市南薫町 | 10件の成約データ
推定相場
南薫町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,597万円
うち土地分
1,756万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
平均価格
2,795
取引実績
10件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
7万
21万
'13'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
10
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2024年第4四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2023年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2020年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2017年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2017年第1四半期
3,100円
320㎡〜
9.7
2017年第1四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2013年第1四半期
250円
35㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
南薫町は久留米市内72地区中15位（上位79%）。
単価15.5。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）