フェスティオ六ツ門ファサード
福岡県久留米市原古賀町26-6 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、9年間で25.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
29.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,572万円です。4LDKが最も高く平均3,065万円、3SLDKは平均2,394万円です。
3SLDK
2,394万
2件
3LDK
2,572万
7件
4LDK
3,065万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,394万 | 2,353万 | 2,434万 |
| 3LDK | 7件 | 2,572万 | 2,121万 | 2,929万 |
| 4LDK | 2件 | 3,065万 | 2,571万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.3万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
7件
23.1万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
8階以上
3件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市原古賀町26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 108.85m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
🚉
徒歩9分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立江南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ六ツ門ファサード | 2006 | 70戸 | 28.3万 | 2,260万 |
| サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス | 1985 | 64戸 | 11.0万 | 690万 |
| ヒューマンズ六つ門 | 1992 | 74戸 | 19.4万 | 1,640万 |
| アーバンパレス六ッ門 | 1997 | 52戸 | 27.8万 | 2,399万 |
| アーサー六ツ門プレミアムタワー | 2008 | 28戸 | 25.2万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション小頭町公園 | 1994 | 48戸 | 23.9万 | 1,598万 |
| ウイング六ツ門 | 1985 | 21戸 | 11.8万 | 650万 |
| アーサー久留米六ツ門ウィング | 2005 | 73戸 | 25.7万 | 2,490万 |
| エンゼルハイム六ツ門 | 1990 | 43戸 | 16.7万 | 1,200万 |
| JGM六ツ門 | 1993 | 32戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| 新生マンション花畑西 | 1996 | - | 17.9万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 57.93㎡ | 34.2万円 | 1LDK | - | 南 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 22.9万 | - | - | - | 28.3万 |
| 3LDK | 23.2万 | 21.7万 | - | 21.8万 | - | 30.5万 | 26.6万 | - |
| 4LDK | - | - | 23.7万 | - | 21.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,260万 | 28.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。
4LDK
120,000〜135,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。