アーサー久留米六ツ門ウィング

福岡県久留米市梅満町1185-1 | 築21年 | 73戸

推定相場

アーサー久留米六ツ門ウィング

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2023年は26.8万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には110,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均2,806万円です。3SLDKが最も高く平均2,964万円、3LDKは平均2,380万円です。

3SLDK

2件

2,964万

3LDK

5件

2,380万

4LDK

8件

2,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	2,964万	2,447万	3,481万
3LDK	5件	2,380万	2,160万	2,571万
4LDK	8件	2,806万	2,317万	3,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて3.3万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

21.3万/㎡

3件

4-7階

24.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市梅満町1185-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	73戸
専有面積	72.76m² ～ 106.26m²
分譲会社	アーサーヒューマネット
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー久留米六ツ門ウィング	2005	73戸	25.7万	2,490万
グランピア六ッ門	1987	55戸	17.5万	1,198万
ワイズエステムコート花畑	2014	30戸	30.9万	2,620万
ヒューマンズ六つ門	1992	74戸	19.4万	1,640万
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス	1985	64戸	11.0万	690万
フェスティオ六ツ門ファサード	2006	70戸	28.3万	2,260万
JGM六ツ門	1993	32戸	16.8万	1,080万
ライオンズマンション小頭町公園	1994	48戸	23.9万	1,598万
アーバンパレス六ッ門	1997	52戸	27.8万	2,399万
エンゼルハイム六ツ門	1990	43戸	16.7万	1,200万
ツインタワー久留米	1991	62戸	18.2万	1,390万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
4LDK	-	20.4万	-	20.0万	-	22.7万	30.0万	26.8万
3SLDK	-	-	-	-	-	27.0万	21.5万	-
3LDK	24.1万	23.4万	20.4万	-	22.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.78万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.72万/㎡
2021年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,080万	21.48万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.4万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.53万/㎡
2020年8月	高層	3SLDK	95㎡〜	2,680万	27.02万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.96万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.98万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.44万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.37万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.37万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.74万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額109,167円。4LDKなら月額109,167円が相場です。

3LDK

115,000円

110,000〜130,000円

4LDK

109,167円

90,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2021年9月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,227円/㎡
2018年8月	高層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,115円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,338円/㎡
2018年1月	高層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,004円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2018年11月	高層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,004円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,699円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,437円/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。