ワイズエステムコート花畑

福岡県久留米市梅満町1163-4 | 築12年 | 30戸

推定相場

ワイズエステムコート花畑

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,784万円です。2SLDKが最も高く平均3,504万円、3LDKは平均2,784万円です。

2SLDK

2件

3,504万

3LDK

12件

2,784万

4LDK

6件

3,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,504万	3,386万	3,622万
3LDK	12件	2,784万	2,380万	3,574万
4LDK	6件	3,181万	2,962万	3,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.6万/㎡

7件

4-7階

31.3万/㎡

7件

8階以上

31万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市梅満町1163-4
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	72.72m² ～ 84.84m²
分譲会社	エール九州沖縄日商エステム
施工会社	オークス建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズエステムコート花畑	2014	30戸	30.9万	2,620万
グランピア六ッ門	1987	55戸	17.5万	1,198万
アーサー久留米六ツ門ウィング	2005	73戸	25.7万	2,490万
ヒューマンズ六つ門	1992	74戸	19.4万	1,640万
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス	1985	64戸	11.0万	690万
パルテノン久留米ロイヤルマーク	2016	36戸	37.2万	2,680万
新生マンション花畑西	1996	-	17.9万	1,200万
フェスティオ六ツ門ファサード	2006	70戸	28.3万	2,260万
JGM六ツ門	1993	32戸	16.8万	1,080万
アースコート久留米本町	2004	24戸	30.7万	2,480万
アーバンパレス六ッ門	1997	52戸	27.8万	2,399万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.0万	27.4万	31.8万	-	28.5万	-	32.0万	31.8万
4LDK	-	-	30.4万	28.9万	-	33.3万	-	-
2SLDK	-	28.2万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,620万	30.89万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,620万	30.89万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,750万	33.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,620万	30.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.11万/㎡
2023年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,900万	34.19万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,750万	32.42万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.87万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.1万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	28.88万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	28.88万/㎡
2020年11月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.32万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,430万	29.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.24万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.98万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.6万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.37万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,390万	28.18万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.37万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,490万	29.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。