グランピア六ッ門

福岡県久留米市梅満町1163-3 | 築39年 | 55戸

推定相場

グランピア六ッ門

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の11万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、8年間で105.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の62,500円から2018年には55,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均1,032万円です。3LDKが最も高く平均1,172万円、2LDKは平均999万円です。

2LDK

5件

999万

3DK

13件

1,032万

3LDK

3件

1,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	999万	662万	1,498万
3DK	13件	1,032万	660万	1,598万
3LDK	3件	1,172万	800万	1,517万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.2万/㎡

4件

4-7階

16.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市梅満町1163-3
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	53.47m² ～ 80.74m²
分譲会社	大倉建設
管理会社	新日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア六ッ門	1987	55戸	17.5万	1,198万
ワイズエステムコート花畑	2014	30戸	30.9万	2,620万
アーサー久留米六ツ門ウィング	2005	73戸	25.7万	2,490万
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス	1985	64戸	11.0万	690万
ヒューマンズ六つ門	1992	74戸	19.4万	1,640万
新生マンション花畑西	1996	-	17.9万	1,200万
フェスティオ六ツ門ファサード	2006	70戸	28.3万	2,260万
アーバンパレス六ッ門	1997	52戸	27.8万	2,399万
JGM六ツ門	1993	32戸	16.8万	1,080万
パルテノン久留米ロイヤルマーク	2016	36戸	37.2万	2,680万
ライオンズマンション小頭町公園	1994	48戸	23.9万	1,598万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.1万	-	11.0万	-	-	-	17.5万
3DK	10.8万	-	-	14.3万	-	14.3万	25.1万
2LDK	8.5万	15.5万	-	-	23.4万	-	17.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.53万/㎡
2026年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,298万	22.54万/㎡
2026年2月	高層	3DK	55㎡〜	1,398万	24.27万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	17.19万/㎡
2026年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,498万	26.01万/㎡
2026年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,598万	27.75万/㎡
2025年8月	高層	3DK	55㎡〜	660万	11.46万/㎡
2025年8月	高層	3DK	55㎡〜	730万	12.68万/㎡
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	780万	13.55万/㎡
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	820万	14.24万/㎡
2025年6月	高層	3DK	55㎡〜	880万	15.28万/㎡
2025年6月	高層	3DK	55㎡〜	920万	15.98万/㎡
2025年5月	高層	3DK	55㎡〜	980万	17.02万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,498万	23.38万/㎡
2023年10月	低層	3DK	65㎡〜	980万	14.34万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.97万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	890万	15.46万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.09万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	500万	8.69万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	480万	8.34万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額62,500円が相場です。

3DK

55,000円

55,000〜55,000円

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	955円/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	955円/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	955円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	936円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。