ツインタワー久留米

福岡県久留米市原古賀町20-16 | 築35年 | 62戸

推定相場

ツインタワー久留米

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2021年には102,750円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,432万円です。4LDKが最も高く平均1,548万円、3LDKは平均1,432万円です。

3LDK

17件

1,432万

4LDK

4件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,432万	1,145万	1,990万
4LDK	4件	1,548万	1,184万	1,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、4-7階（12.8万円）と比べて3.5万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

12.8万/㎡

4件

8階以上

16.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市原古賀町20-16
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	68.92m² ～ 88.17m²
分譲会社	第一通産第一不動産
施工会社	高木工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ツインタワー久留米	1991	62戸	18.2万	1,390万
JGM六ツ門	1993	32戸	16.8万	1,080万
フォルム久留米六ツ門	1990	29戸	10.6万	214万
エンゼルハイム六ツ門	1990	43戸	16.7万	1,200万
ライオンズマンション小頭町公園	1994	48戸	23.9万	1,598万
ロマネスク六ツ門	1988	41戸	23.9万	1,798万
ヒューマンズ六つ門	1992	74戸	19.4万	1,640万
アースコート久留米本町	2004	24戸	30.7万	2,480万
ダイナコート久留米本町	1990	63戸	14.9万	380万
フェスティオ六ツ門ファサード	2006	70戸	28.3万	2,260万
朝日プラザ六つ門	1991	33戸	17.1万	1,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	13.1万	14.3万	11.1万	16.2万	16.3万	19.4万	16.6万
4LDK	15.2万	-	17.2万	-	12.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.16万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.03万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.03万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.03万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.33万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.58万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.39万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,099万	12.47万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.58万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	980万	11.12万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.52万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.37万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.2万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	980万	11.12万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.05万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,340万	15.2万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	850万	10.33万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	700万	10.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額80,429円。4LDKなら月額85,462円が相場です。

3LDK

80,429円

68,000〜135,000円

4LDK

85,462円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

17件

10〜15万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,531円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	932円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,111円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,248円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	960円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	75,000円	851円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	907円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,111円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	68,000円	932円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	75,000円	851円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	80,000円	907円/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	82,000円	930円/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	84,000円	953円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	973円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	927円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	993円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	87,000円	987円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	84,000円	953円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,021円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,078円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,045円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	979円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	993円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。