エステートマンション久留米医大前壱番館

福岡県久留米市日ノ出町15 | 築36年 | 14戸

推定相場

エステートマンション久留米医大前壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、8年間で32.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では55.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2024年には128,000円へ、70.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,373万円です。4SLDKが最も高く平均2,428万円、4LDKは平均1,169万円です。

2LDK

2件

1,943万

3LDK

10件

1,373万

4SLDK

4件

2,428万

4LDK

2件

1,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,943万	1,764万	2,122万
3LDK	10件	1,373万	780万	2,182万
4SLDK	4件	2,428万	2,250万	2,692万
4LDK	2件	1,169万	1,169万	1,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（15.7万円）と比べて5.7万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15.7万/㎡

10件

6-10階

21.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市日ノ出町15
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	14戸
専有面積	64.87m² ～ 95.41m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	大祥建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

櫛原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩18分

学区情報

小学校

久留米市立篠山小学校

中学校

久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートマンション久留米医大前壱番館	1990	14戸	11.6万	780万
エバーライフ櫛原	1995	41戸	18.0万	1,380万
ライオンズマンションマキシム櫛原	1990	66戸	11.9万	600万
サングレート櫛原	1998	80戸	20.2万	1,700万
セレンシオ櫛原町	2017	34戸	36.0万	2,920万
コアマンションフェスティオ久留米	2003	145戸	20.8万	1,500万
ランドゥール城南の杜	2004	85戸	27.3万	2,700万
グランドサンリヤン櫛原町	2009	50戸	33.0万	2,800万
ライオンズマンション櫛原町	2002	30戸	22.3万	1,780万
アーバンパレス久留米センターステージ	2002	44戸	30.4万	2,298万
ランドゥールシティ久留米	2003	38戸	31.3万	2,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.7万	15.2万	15.9万	17.9万	-	-	-	12.2万
4SLDK	-	-	-	-	-	27.4万	25.6万	-
2LDK	23.1万	-	-	-	22.3万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.67万/㎡
2024年2月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,250万	24.63万/㎡
2024年1月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,370万	25.94万/㎡
2024年1月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,400万	26.27万/㎡
2023年12月	高層	4SLDK	90㎡〜	2,500万	27.37万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.34万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.93万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	900万	11.45万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	75㎡〜	900万	11.75万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.12万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.93万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.14万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.22万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	12.65万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	23.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額71,250円。

3LDK

71,250円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,342円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。