アーバンパレス久留米センターステージ

福岡県久留米市日吉町1-1 | 築24年 | 44戸

推定相場

アーバンパレス久留米センターステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2022年は24.2万/㎡へ、6年間で8.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の26%・5件）で、平均2,272万円です。4LDKが最も高く平均2,272万円、2LDKは平均1,788万円です。

４ＬＤＫ

4件

2,164万

３ＬＤＫ

5件

1,964万

2LDK

2件

1,788万

3LDK

3件

1,948万

4LDK

5件

2,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	2,164万	1,625万	2,714万
３ＬＤＫ	5件	1,964万	1,029万	2,455万
2LDK	2件	1,788万	1,733万	1,842万
3LDK	3件	1,948万	1,685万	2,451万
4LDK	5件	2,272万	2,031万	2,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（19.9万円）と比べて4.3万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.9万/㎡

7件

4-7階

24.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市日吉町1-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	58.44m² ～ 89.88m²
分譲会社	第一交通産業
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス久留米センターステージ	2002	44戸	30.4万	2,298万
ウィング中央町	1985	64戸	17.4万	898万
第5公建ビル	1985	30戸	8.0万	220万
ダイアパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
ダイアパレス六ッ門	2001	64戸	27.6万	1,980万
ライオンズマンション中央町	1990	45戸	18.7万	1,600万
アルフィーネ久留米中央町	2005	57戸	29.1万	2,198万
ライオンズマンション六ツ門西	1989	21戸	26.1万	1,880万
アーバンクルーザー六ツ門	1992	50戸	-	-
ランドゥールシティ久留米	2003	38戸	31.3万	2,890万
久留米明治通パークホームズ	1994	25戸	26.7万	1,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022
4LDK	-	-	19.0万	17.6万	19.8万	-
2LDK	22.3万	22.3万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.17万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.4万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.81万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,780万	19.81万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.58万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,830万	20.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.58万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.25万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額98,214円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

98,214円

80,000〜110,000円

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,644円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,369円/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,640円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,626円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,624円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,644円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,624円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,626円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,624円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,644円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,711円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,644円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,711円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,882円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,809円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。