ライオンズマンション中央公園
福岡県久留米市東櫛原町1927-26 | 築37年 | 21戸
最新データ
2025年4月
売買28件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（17.5万円）より48.5%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より61.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、11年間で9.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2020年には66,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均1,151万円です。2LDKが最も高く平均1,515万円、2DKは平均639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
639万 |
517万 |
786万 |
| 2LDK |
6件 |
1,515万 |
746万 |
2,444万 |
| 3LDK |
14件 |
1,151万 |
580万 |
2,516万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東櫛原町1927-26 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.11m² ～ 99.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
12.2万 |
10.2万 |
- |
13.3万 |
10.4万 |
- |
11.8万 |
| 3LDK |
15.3万 |
12.9万 |
11.1万 |
- |
- |
- |
- |
10.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
21.9万 |
15.3万 |
- |
13.2万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.03万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.95万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.69万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
899万 |
13.16万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
490万 |
10.48万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
480万 |
10.27万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
699万 |
10.23万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
600万 |
13.31万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,389万 |
20.33万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,495万 |
21.88万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,495万 |
21.88万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.03万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
458万 |
10.16万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.14万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.14万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.7万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.69万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
550万 |
12.2万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.58万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.25万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.36万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.25万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,730万 |
25.32万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.58万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
550万 |
12.2万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
550万 |
12.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,625円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
998円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
85,000円 |
855円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
85,000円 |
855円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
85,000円 |
855円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。