ライオンズマンション久留米プラザ2番館
福岡県久留米市諏訪野町2755-1 | 築39年 | 33戸
最新データ
2023年6月
売買9件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（27.1万円）より37.8%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より27.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2020年には80,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均1,258万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,530万円、１ＤＫは平均621万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
29件 |
1,258万 |
683万 |
2,113万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
867万 |
597万 |
1,529万 |
| ４ＬＤＫ |
21件 |
1,295万 |
130万 |
2,000万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
1,116万 |
452万 |
2,483万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
853万 |
780万 |
962万 |
| １ＤＫ |
2件 |
621万 |
533万 |
708万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
1,530万 |
1,131万 |
1,929万 |
| 1LDK |
2件 |
893万 |
822万 |
963万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2755-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.36m² ～ 99.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 栗木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
18.4万 |
18.4万 |
22.1万 |
19.8万 |
17.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,750万 |
17.52万/㎡ |
| 2022年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
19.82万/㎡ |
| 2021年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.37万/㎡ |
| 2017年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
580万 |
12.79万/㎡ |
| 2017年7月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,398万 |
18.37万/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
680万 |
15万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
760万 |
11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額80,333円。4LDKなら月額80,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
985円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
1LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2015年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2014年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。