アーサー久留米グランセ

福岡県久留米市諏訪野町2570-13 | 築28年 | 104戸

推定相場

アーサー久留米グランセ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、13年間で65.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2025年には100,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,150万円です。4LDKが最も高く平均2,214万円、3LDKは平均2,150万円です。

3LDK

18件

2,150万

4LDK

11件

2,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,150万	1,490万	2,913万
4LDK	11件	2,214万	1,760万	2,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.4万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

7件

4-7階

22.8万/㎡

12件

8階以上

23.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市諏訪野町2570-13
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	104戸
専有面積	72.09m² ～ 90.02m²
分譲会社	アーサーホーム
施工会社	新井組金子工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

久留米市立西国分小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー久留米グランセ	1998	104戸	35.9万	2,590万
ライオンズマンション久留米プラザ	1986	82戸	24.7万	1,980万
ライオンズマンション久留米プラザ3番館	1988	52戸	18.9万	1,280万
セレンシオ諏訪野アートマージュ	2015	70戸	40.3万	3,090万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館	1987	33戸	16.9万	1,480万
ライオンズマンション久留米第３	1984	49戸	12.4万	998万
アソシア諏訪野テラス	2012	80戸	38.7万	3,200万
アーサー久留米エクシオ	1991	42戸	31.8万	2,299万
エバーライフ久留米中央	1996	78戸	25.1万	1,750万
エイルマンション諏訪野町	2006	45戸	31.8万	1,700万
トーカンマンション久留米駅東	1991	87戸	19.0万	980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	22.8万	20.1万	22.5万	-	-	26.0万	35.9万
4LDK	20.1万	19.3万	21.4万	23.8万	19.8万	21.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.93万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.67万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.92万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.45万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.84万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.93万/㎡
2023年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.34万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.34万/㎡
2022年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,650万	19.78万/㎡
2021年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	1,898万	23.78万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.48万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.48万/㎡
2020年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.97万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.77万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.14万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.89万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.25万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.89万/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.14万/㎡
2017年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.58万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.76万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.13万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.7万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.7万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.34万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.7万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,560万	18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額114,129円。4LDKなら月額114,129円が相場です。

3LDK

100,000円

95,000〜120,000円

4LDK

114,129円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

41件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2024年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,378円/㎡
2024年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,156円/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,156円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2023年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,378円/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,456円/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,258円/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,294円/㎡
2023年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,441円/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,457円/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,519円/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,457円/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,510円/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,302円/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,378円/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,258円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,381円/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,574円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。