セレンシオ諏訪野アートマージュ
福岡県久留米市諏訪野町2689-1 | 築11年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、10年間で25.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
29.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 83.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均2,986万円です。4LDKが最も高く平均3,993万円、２ＬＤＫは平均2,753万円です。
３ＬＤＫ
2,986万
11件
４ＬＤＫ
3,253万
6件
２ＬＤＫ
2,753万
2件
3LDK
3,217万
8件
4LDK
3,993万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,986万 | 2,133万 | 4,416万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,253万 | 2,571万 | 3,729万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,753万 | 2,706万 | 2,800万 |
| 3LDK | 8件 | 3,217万 | 2,798万 | 3,587万 |
| 4LDK | 4件 | 3,993万 | 3,527万 | 4,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.8万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
2件
33.6万/㎡
4-7階
3件
33.6万/㎡
8階以上
7件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市諏訪野町2689-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 92.92m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市小学校・中学校学区
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレンシオ諏訪野アートマージュ | 2015 | 70戸 | 40.3万 | 3,090万 |
| アソシア諏訪野テラス | 2012 | 80戸 | 38.7万 | 3,200万 |
| アーサー久留米グランセ | 1998 | 104戸 | 35.9万 | 2,590万 |
| エイルマンション諏訪野町 | 2006 | 45戸 | 31.8万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ | 1986 | 82戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション久留米第３ | 1984 | 49戸 | 12.4万 | 998万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ3番館 | 1988 | 52戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション久留米プラザ2番館 | 1987 | 33戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| アーサー久留米エクシオ | 1991 | 42戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| エバーライフ久留米中央 | 1996 | 78戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| トーカンマンション久留米駅東 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 92.92㎡ | 37.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.8万 | - | 33.6万 | 35.0万 | 42.3万 | 36.5万 | 40.3万 |
| 4LDK | 32.2万 | - | 32.1万 | 36.4万 | 32.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。