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ライオンズマンション久留米第３

福岡県久留米市諏訪野町2570-8 | 築42年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション久留米第３
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（27.1万円）より54.1%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には45,000円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均1,065万円です。3LDKが最も高く平均1,202万円、2DKは平均683万円です。
2DK
9件
683万
2LDK
14件
1,065万
3DK
3件
749万
3LDK
9件
1,202万
4LDK
8件
1,186万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 683万 500万 869万
2LDK 14件 1,065万 489万 1,803万
3DK 3件 749万 550万 1,147万
3LDK 9件 1,202万 773万 2,041万
4LDK 8件 1,186万 800万 1,698万

階数別の㎡単価

1-3階
16.4万/㎡
4件
4-7階
15.1万/㎡
20件
8階以上
11.9万/㎡
19件

物件概要

所在地福岡県久留米市諏訪野町2570-8
築年月1984年8月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積40.34m² ～ 102.87m²
分譲会社大京観光
施工会社栗木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩6分

学区情報

小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション久留米第３ 1984 49戸 12.4万 998万
アーサー久留米グランセ 1998 104戸 35.9万 2,590万
エバーライフ久留米中央 1996 78戸 25.1万 1,750万
ライオンズマンション久留米プラザ3番館 1988 52戸 18.9万 1,280万
トーカンマンション久留米駅東 1991 87戸 19.0万 980万
アソシア諏訪野テラス 2012 80戸 38.7万 3,200万
ライオンズマンション久留米プラザ2番館 1987 33戸 16.9万 1,480万
ライオンズマンション久留米プラザ 1986 82戸 24.7万 1,980万
セレンシオ諏訪野アートマージュ 2015 70戸 40.3万 3,090万
ダイナコート久留米駅前 1991 58戸 14.4万 240万
グランドオーク久留米大手町 2015 25戸 43.9万 3,550万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 11.0万 - 8.5万 - - 19.3万 12.4万 12.4万
3LDK 9.4万 7.3万 - 13.3万 12.7万 - - 10.7万
3DK - - - - - - 9.7万 -
2DK 13.1万 - - - 11.3万 14.9万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 998万 12.45万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 880万 10.66万/㎡
2026年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 998万 12.45万/㎡
2025年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 550万 9.71万/㎡
2025年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 550万 9.71万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 998万 12.45万/㎡
2024年8月 9〜10階 2DK 40㎡〜 720万 16.2万/㎡
2024年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 750万 16.88万/㎡
2024年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 780万 17.55万/㎡
2024年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,398万 17.44万/㎡
2024年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 550万 12.38万/㎡
2024年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,698万 21.18万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 500万 11.25万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.71万/㎡
2023年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 500万 11.25万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.71万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.12万/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.84万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.27万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.98万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.32万/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 880万 15.09万/㎡
2021年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 680万 8.48万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 750万 12.86万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 600万 7.27万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 780万 9.45万/㎡
2019年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 580万 13.05万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 380万 7.82万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 400万 8.24万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2019年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 880万 10.98万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.21万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.46万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 730万 12.88万/㎡
2018年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 500万 10.9万/㎡
2018年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 630万 13.73万/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 888万 15.23万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 730万 12.88万/㎡
2016年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.32万/㎡
2016年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 730万 12.88万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 580万 7.03万/㎡
2016年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 860万 14.75万/㎡
2014年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 500万 8.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の24%）で、平均月額74,625円。4LDKなら月額74,625円が相場です。
1LDK
62,000円
60,000〜68,000円
2DK
50,600円
45,000〜58,000円
2SDK
58,000円
57,000〜60,000円
2LDK
58,000円
57,000〜59,000円
3DK
59,400円
57,000〜65,000円
3LDK
87,000円
85,000〜90,000円
4LDK
74,625円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
8〜10万
7件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,012円/㎡
2023年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,125円/㎡
2023年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,305円/㎡
2023年10月 9〜10階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,012円/㎡
2023年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 57,000円 977円/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,029円/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,491円/㎡
2021年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,487円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,686円/㎡
2020年6月 1〜2階 2SDK 45㎡〜 57,000円 1,173円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2019年6月 1〜2階 2SDK 45㎡〜 60,000円 1,235円/㎡
2019年12月 1〜2階 2SDK 45㎡〜 57,000円 1,173円/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 65,000円 811円/㎡
2019年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 75,000円 935円/㎡
2017年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 79,000円 985円/㎡
2017年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 65,000円 811円/㎡
2017年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 75,000円 935円/㎡
2016年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,005円/㎡
2016年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,041円/㎡
2016年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 79,000円 985円/㎡
2015年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,012円/㎡
2015年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 57,000円 977円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,060円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,122円/㎡
2014年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 79,000円 985円/㎡
2014年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 59,000円 1,012円/㎡
2014年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2014年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。