グランピア本町
福岡県久留米市梅満町994-9 | 築35年 | 45戸
最新データ
2020年8月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（19.1万円）より40.0%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2020年は11.5万/㎡へ、7年間で18.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には66,857円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,671万円です。3LDKが最も高く平均1,671万円、３ＬＤＫは平均1,168万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
1,168万 |
850万 |
1,493万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
1,195万 |
966万 |
1,600万 |
| 3LDK |
6件 |
1,671万 |
1,440万 |
1,785万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市梅満町994-9 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.85m² ～ 89.37m² |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
14.0万 |
14.9万 |
17.4万 |
17.4万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.45万/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,260万 |
17.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,260万 |
17.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,260万 |
17.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.93万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.11万/㎡ |
| 2013年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額67,778円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
898円/㎡ |
| 2016年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
898円/㎡ |
| 2016年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
939円/㎡ |
| 2016年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
967円/㎡ |
| 2016年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
967円/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
898円/㎡ |
| 2016年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
898円/㎡ |
| 2015年9月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
967円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
72,000円 |
993円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
895円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2015年12月 |
1〜3階 |
4DK |
70㎡〜 |
65,000円 |
898円/㎡ |
| 2015年11月 |
13〜14階 |
4DK |
70㎡〜 |
65,000円 |
898円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。