ウィーヴ花畑マークタワー

福岡県久留米市花畑3丁目1-3 | 築19年 | 23戸

推定相場

ウィーヴ花畑マークタワー

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2025年には148,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均2,637万円です。3LDKが最も高く平均2,740万円、３ＬＤＫは平均2,637万円です。

３ＬＤＫ

10件

2,637万

４ＬＤＫ

3件

2,651万

3LDK

8件

2,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	2,637万	1,067万	4,000万
４ＬＤＫ	3件	2,651万	2,400万	3,100万
3LDK	8件	2,740万	2,400万	3,034万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.3万円で、1-5階（28.2万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.2万/㎡

2件

6-10階

30.2万/㎡

3件

11-20階

29.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市花畑3丁目1-3
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	23戸
専有面積	70.09m² ～ 80.00m²
分譲会社	クリキコーポレーション
施工会社	栗木工務店
管理会社	ファビルス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィーヴ花畑マークタワー	2007	23戸	31.1万	2,490万
グランドオーク花畑	2013	39戸	44.6万	4,490万
ビブレ久留米	1988	40戸	15.1万	1,300万
サンリヤン花畑駅前	2006	27戸	36.9万	3,590万
サンリヤン花畑駅東	2011	24戸	25.5万	2,380万
ダイナコート久留米レジックス	1991	50戸	13.7万	250万
サンリヤン花畑駅南	2008	40戸	31.2万	2,200万
サンリヤン花畑２	2002	50戸	37.2万	3,299万
サンリヤン花畑１	2002	52戸	42.5万	3,190万
サンリヤン花畑クレール	2017	36戸	39.8万	3,600万
アメックス久留米六ツ門	1997	41戸	20.4万	1,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2024
3LDK	26.1万	28.3万	31.4万	26.4万	31.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	31.13万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,400万	30万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,110万	26.38万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.39万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.28万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,745円。

3LDK

141,745円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

21件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,938円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,650円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,855円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,683円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,116円/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,116円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,875円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,116円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,619円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,257円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。