愛宕浜のマンション相場
福岡県福岡市西区愛宕浜 | 441件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区愛宕浜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約441件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築30年は32.3万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
60.7万/㎡
築5年
27件
54.0万/㎡
築10年
57件
40.5万/㎡
築15年
132件
39.0万/㎡
築20年
77件
35.2万/㎡
築25年
120件
32.1万/㎡
築30年
7件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（263件）。５ＬＤＫの平均価格は4,460円。
３ＬＤＫ
263件
3,056円
４ＬＤＫ
88件
3,602円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,105円
１ＬＤＫ
8件
2,175円
２ＬＤＫ
56件
2,894円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,622円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,225円
５ＬＤＫ
4件
4,460円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,664
取引実績
441件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,548
263件
４ＬＤＫ
3,026
88件
２ＬＤＫ
2,377
56件
１ＬＤＫ
2,098
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,238
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,380
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
５ＬＤＫ
3,575
4件
２ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.0
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕浜のマンション一覧（41棟）
西福岡マリナタウンウェーブコースト
築24年
| 14階建
| 672戸
4,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買246件
西福岡マリナタウンクレアコースト
築31年
| 10階建
| 409戸
2,730万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買113件
西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館
築30年
| 14階建
| 120戸
4,300万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買79件
リベーラガーデンイーストタワー
築30年
| 地下1階付20階建
| 125戸
3,390万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買71件
リベーラガーデンセントラルイースト
築30年
| 13階建
| 103戸
3,280万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買66件
西福岡マリナタウンクレアコースト４番館
築29年
| 14階建
| 109戸
3,090万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買51件
西福岡マリナタウンウェーブコースト４番館
築31年
| 7階建
| 75戸
3,830万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買45件
イニシア愛宕浜
築18年
| 10階建
| 114戸
4,390万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買41件
西福岡マリナタウンクレアコースト２番館
築30年
| 14階建
| 111戸
2,730万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買40件
西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館
築29年
| 14階建
| 138戸
4,380万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買36件
リベーラガーデンパークウイング
築30年
| 9階建
| 75戸
3,790万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リベーラガーデンオーシャンウィング
築20年
| 15階建
| 90戸
5,080万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買32件
リベーラガーデンウエストウイング
築30年
| 地下1階付13階建
| 80戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買26件
西福岡マリナタウンクレアコースト１番館
築31年
| 10階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買23件
西福岡マリナタウンウェーブコースト１番館
築30年
| 14階建
| 82戸
2,890万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買21件
西福岡マリナタウンクレアコースト３番館
築30年
| 9階建
| 63戸
2,600万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買19件
西福岡マリナタウンウェーブコースト３番館
築31年
| 10階建
| 77戸
4,200万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買18件
リベーラガーデンアベニューウエスト
築28年
| 地下1階付7階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買15件
西福岡マリナタウンクレアコースト５番館
築29年
| 10階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買14件
西福岡マリナタウンイーストコート７号棟
築30年
| 9階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買13件
西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館
築24年
| 14階建
| 71戸
4,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
西福岡マリナタウンイーストコート１号棟
築34年
| 6階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
西福岡マリナタウンイーストコート３号棟
築34年
| 7階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買11件
西福岡マリナタウンイーストコート５号棟
築32年
| 8階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買9件
西福岡マリナタウンイーストコート２号棟
築33年
| 8階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買8件
リベーラガーデンアベニューイースト
築30年
| 9階建
| 51戸
2,880万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
西福岡マリナタウンイーストコート６号棟
築30年
| 9階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買5件
西福岡マリナタウンイーストコート４号棟
築34年
| 8階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買4件
リベーラガーデンA棟 パークウイング
売買0件
リべーラガーデンＩ棟（マリナタワー）
築19年
売買0件
リベーラガーデンI棟マリナタワー
築19年
売買0件
リベーラガーデン
売買0件
西福岡マリナタウンイーストコート・６号棟
売買0件
リベーラガーデンI棟
売買0件
西福岡マリナタウンイーストコート5号棟
売買0件
リベーラガーデンＩ棟（マリナタワー）
売買0件
西福岡マリナタウンウェーブコースト2番館
売買0件
リベーラガーデンI棟
売買0件
リべーラガーデンＩ棟（マリナタワー）
売買0件
西福岡マリナタウンウエーブコースト4番館
築31年
売買0件
リベーラガーデンＩ棟（マリナタワー）
築19年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
愛宕浜は福岡市西区内30地区中5位（上位83%）。
単価31.9。
1つ上の今宿とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
愛宕浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ | 21.0/㎡ | +7.1% | 住宅 | 姪浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
愛宕浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。