福岡市南区の一戸建て相場
福岡県 | 4,531件の成約データに基づく
福岡市南区の一戸建て相場は㎡単価23.3万円（4,531件）。福岡県内4位（71市区町村中）。5年で+26.3%上昇。字別では高宮（㎡50.6万円）が最高で、大橋・向野が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
4位/71市区町村
全国上位
11%
前年比
-7.9%
5年変動
+26.3%
県平均比
+124.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 71.8万 | +208.7% |
| 福岡市博多区 | 45.9万 | +97.2% |
| 福岡市早良区 | 24.7万 | +6.2% |
| 福岡市城南区 | 22.6万 | -2.7% |
| 福岡市西区 | 20.9万 | -10.1% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+37.0%
売出価格は成約価格より約37%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.70%
賃料相場
1,622円/㎡/月
物件価格
41.4万円/㎡
計算式
月1,622円 × 12 ÷ 41.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
36万24万12万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡市南区の一戸建てランキング
1
高宮
50.6万
88件
2
大橋
49.9万
106件
3
向野
47.4万
38件
4
野間
46.3万
95件
5
塩原
42.9万
115件
6
大楠
42.5万
112件
7
那の川
40.5万
32件
8
玉川町
36.2万
34件
9
若久団地
35.1万
27件
10
市崎
33.0万
45件
11
高木
29.1万
28件
12
井尻
28.5万
241件
13
清水
28.4万
73件
14
五十川
28.2万
38件
15
横手南町
26.8万
30件
16
三宅
26.6万
94件
17
多賀
26.4万
25件
18
平和
26.3万
101件
19
横手
26.2万
106件
20
筑紫丘
24.7万
41件
21
折立町
23.3万
14件
22
長住
22.7万
195件
23
長丘
22.5万
134件
24
南大橋
22.4万
91件
25
寺塚
21.0万
67件
26
大池
20.9万
92件
27
西長住
19.3万
88件
28
警弥郷
18.6万
68件
29
的場
18.4万
37件
30
皿山
18.1万
141件
31
若久
18.1万
282件
32
曰佐
18.0万
128件
33
弥永
18.0万
89件
34
花畑
17.9万
124件
35
向新町
17.9万
35件
36
柳瀬
17.4万
60件
37
和田
17.3万
115件
38
柳河内
16.6万
65件
39
野多目
16.3万
124件
40
老司
16.2万
227件
41
中尾
16.2万
145件
42
桧原
15.0万
170件
43
屋形原
14.7万
126件
44
大平寺
14.3万
62件
45
鶴田
13.5万
144件
46
柏原
11.9万
234件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）