大楠のマンション相場
福岡県福岡市南区大楠 | 563件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区大楠のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約563件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.3万円に対し、築50年は24.2万円。築年による価格差は最大561%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
112.3万/㎡
築5年
29件
67.3万/㎡
築10年
49件
60.6万/㎡
築15年
80件
48.3万/㎡
築20年
116件
43.9万/㎡
築25年
110件
36.0万/㎡
築30年
48件
30.9万/㎡
築35年
17件
17.0万/㎡
築40年
23件
25.4万/㎡
築45年
22件
22.4万/㎡
築50年
17件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（253件）。４ＬＤＫの平均価格は4,602万円。
１Ｋ
253件
756万円
２ＤＫ
31件
1,475万円
１ＤＫ
37件
1,329万円
３ＬＤＫ
98件
3,383万円
１ＬＤＫ
42件
2,541万円
２ＬＤＫ
23件
2,746万円
２Ｋ
8件
2,992万円
４ＬＤＫ
25件
4,602万円
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,269万円
取引実績
563件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で+91.1%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
566万円
253件
３ＬＤＫ
2,522万円
98件
１ＬＤＫ
1,663万円
42件
１ＤＫ
1,018万円
37件
２ＤＫ
1,037万円
31件
１Ｒ
650万円
26件
４ＬＤＫ
3,208万円
25件
２ＬＤＫ
2,167万円
23件
２Ｋ
1,744万円
8件
３ＤＫ
863万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
680万円
25㎡〜
・１Ｒ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
340万円
25㎡〜
・１Ｒ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大楠のマンション一覧（50棟）
ローレルハイツ高宮
築53年
| 7階建
| 129戸
870万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買106件
ピュアドーム高宮アクセラ
築32年
| 8階建
| 41戸
590万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ピュアドーム高宮アーネスト
築33年
| 地下1階付11階建
| 57戸
598万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買41件
メゾン・ド・ファシル
築38年
| 8階建
| 81戸
430万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ピュアドームリバージュ平尾
築30年
| 9階建
| 99戸
670万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買32件
チュリス平尾駅前
築27年
| 11階建
| 29戸
5,780万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ピュアドームエレガンテ平尾
築28年
| 10階建
| 30戸
990万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エステート・モア・高宮レーブ
築34年
| 7階建
| 92戸
650万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイナコートエスタディオ平尾駅前
築27年
| 6階建
| 25戸
850万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グレース高宮
築52年
| 7階建
| 33戸
1,890万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買25件
エステートモア日赤アベニュー
築36年
| 5階建
| 33戸
500万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買21件
エステート・モア高宮PAIR
築32年
| 11階建
| 49戸
580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エステートモア高宮EST
築30年
| 8階建
| 60戸
600万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルハイム平尾第3
築29年
| 7階建
| 17戸
3,300万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイナコートグランデュール高宮東
築36年
| 4階建
| 26戸
390万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エステートモア高宮サンク
築34年
| 地下1階付7階建
| 50戸
830万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション高宮グランドタワー
築25年
| 15階建
| 69戸
5,480万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ピュアドーム日赤アベニュー
築23年
| 7階建
| 27戸
1,220万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク日赤通り
築30年
| 11階建
| 44戸
640万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エンクレスト日赤通り
築17年
| 11階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン・ド・フォレット
築39年
| 4階建
| 35戸
390万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アクアシティ日赤通
築17年
| 6階建
| 56戸
1,390万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール高宮
築32年
| 6階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ピュアドームスタジオーネ平尾
築23年
| 6階建
| 41戸
1,750万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買13件
デュオヴェール平尾駅前
築7年
| 11階建
| 38戸
3,190万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズ平尾サーパスレジデンス
築7年
| 7階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買12件
高宮駅前パークホームズ
築26年
| 7階建
| 45戸
3,450万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション日赤通り
築34年
| 8階建
| 19戸
3,080万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズガーデン高宮通り
築29年
| 6階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイタスマンション日赤通り
築36年
| 3階建
| 15戸
480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買9件
アソシアグロッツォ日赤通り
築19年
| 8階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買8件
JGM高宮
築35年
| 4階建
| 20戸
520万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ステイタスマンション日赤前
築38年
| 4階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ロワールマンション高宮2
築30年
| 9階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エイリックスタイル大楠パークプライム
築8年
| 6階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ステイツ高宮
築34年
| 4階建
| 14戸
420万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
DOOP VILLAGE 大楠
築10年
| 7階建
| 14戸
3,200万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エンクレスト平尾2
築17年
| 8階建
| 46戸
1,700万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買6件
平尾アイリス
築44年
| 6階建
| 14戸
1,410万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイツ大楠12号棟
築43年
| 5階建
| 105戸
1,980万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ピュアドーム高宮イースト
築19年
| 6階建
| 35戸
1,398万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買6件
デュ・レジア高宮並木通り
築9年
| 6階建
| 28戸
5,590万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アバンティ高宮イーストシーン
築29年
| 8階建
| 12戸
2,899万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買5件
JGMヴェルデコレクション高宮駅前
築24年
| 15階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ホルトハイム高宮
築32年
| 7階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買4件
LANDIC O2239
築5年
| 8階建
| 61戸
1,633万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルハイム平尾第1
築30年
| 8階建
| 19戸
2,250万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドルー高宮東エリオス
築25年
| 9階建
| 22戸
3,300万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買3件
クラブエイリック平尾駅パークプレイス
築11年
| 6階建
| 23戸
3,750万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買3件
LANDIC PREMIUM O115
築4年
| 12階建
| 88戸
2,000万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大楠は福岡市南区内37地区中5位（上位86%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の塩原とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
大楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 | 48.7万/㎡ | +10.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高宮 600m |
| 福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 32.6万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 高宮 350m |
| 福岡市南区大楠１丁目３７０番 | 25.7万/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 高宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）