エンクレスト平尾2

福岡県福岡市南区大楠2丁目3-25 | 築17年 | 46戸

推定相場

エンクレスト平尾2

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2018年は57万/㎡へ、3年間で14.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2025年には69,100円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・7件）で、平均2,872万円です。２Ｋが最も高く平均3,130万円、１Ｋは平均1,476万円です。

１ＤＫ

6件

1,535万

１Ｋ

5件

1,476万

２Ｋ

4件

3,130万

１ＬＤＫ

7件

2,872万

6件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	6件	1,535万	1,100万	1,805万
１Ｋ	5件	1,476万	993万	2,000万
２Ｋ	4件	3,130万	1,751万	4,400万
１ＬＤＫ	7件	2,872万	1,630万	4,200万
2K	6件	2,268万	1,973万	2,538万

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠2丁目3-25
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	27.30m² ～ 34.47m²
分譲会社	えん
施工会社	オークス建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

日赤前バス停駅

田川線

徒歩1分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト平尾2	2009	46戸	57.0万	1,700万
ステイタスマンション日赤通り	1990	15戸	17.5万	480万
ダイナコートグランデュール高宮東	1990	26戸	17.3万	390万
ライオンズマンション大楠	1979	34戸	-	-
レーベン平尾ハイムスイート	2027	145戸	-	-
クラブエイリック平尾駅パークプレイス	2015	23戸	63.6万	3,750万
アーサー平尾ステーションアヴェニュー	2003	33戸	58.4万	5,480万
ライオンズ平尾サーパスレジデンス	2019	47戸	81.1万	5,980万
ロマネスク日赤通り	1996	44戸	28.7万	640万
フォーラム日赤通り前	1988	82戸	31.3万	595万
デュ・レジア平尾テラス	2025	-	105.4万	5,480万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
2K	49.6万	53.8万	62.1万	57.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	高層	2K	25㎡〜	1,700万	56.96万/㎡
2017年5月	中層	2K	25㎡〜	1,750万	62.11万/㎡
2016年5月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	49.57万/㎡
2016年11月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	49.57万/㎡
2016年10月	中層	2K	25㎡〜	1,750万	62.11万/㎡
2015年11月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の75%）で、平均月額66,205円。2Kなら月額66,205円が相場です。

1LDK

67,325円

63,000〜73,000円

66,205円

60,000〜78,000円

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,359円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,369円/㎡
2025年7月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,360円/㎡
2025年7月	高層	2K	30㎡〜	72,000円	2,196円/㎡
2025年7月	高層	2K	25㎡〜	72,000円	2,637円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,196円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	67,000円	2,432円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,479円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	25㎡〜	73,000円	2,591円/㎡
2025年1月	中層	2K	25㎡〜	66,000円	2,418円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,484円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	25㎡〜	63,000円	2,288円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,505円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	25㎡〜	66,000円	2,396円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	63,000円	2,288円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,504円/㎡
2024年8月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,527円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,542円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,542円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,542円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,542円/㎡
2024年7月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,515円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,504円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	25㎡〜	69,000円	2,505円/㎡
2024年2月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,381円/㎡
2024年2月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,359円/㎡
2024年1月	高層	2K	25㎡〜	78,000円	2,843円/㎡
2024年1月	高層	2K	30㎡〜	78,000円	2,263円/㎡
2023年9月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,469円/㎡
2023年8月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,369円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。