ステイタスマンション日赤通り
福岡県福岡市南区大楠2丁目3-20 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は19.1〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2024年には32,333円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 27.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・24件）で、平均628万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,046万円、１Ｒは平均520万円です。
１Ｒ
520万
5件
１Ｋ
628万
24件
１ＬＤＫ
953万
2件
２ＤＫ
1,785万
4件
３ＬＤＫ
3,046万
2件
１ＤＫ
1,111万
4件
1R
579万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 520万 | 400万 | 680万 |
| １Ｋ | 24件 | 628万 | 284万 | 1,741万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 953万 | 856万 | 1,050万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,785万 | 1,692万 | 1,895万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,046万 | 2,611万 | 3,481万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,111万 | 980万 | 1,238万 |
| 1R | 9件 | 579万 | 454万 | 685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（16.7万円）と比べて2.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
4件
16.7万/㎡
3階以上
5件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 18.63m² ～ 27.37m² |
| 分譲会社 | シティ観光 |
| 施工会社 | 富装建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイタスマンション日赤通り | 1990 | 15戸 | 17.5万 | 480万 |
| ダイナコートグランデュール高宮東 | 1990 | 26戸 | 17.3万 | 390万 |
| エンクレスト平尾2 | 2009 | 46戸 | 57.0万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション大楠 | 1979 | 34戸 | - | - |
| ロマネスク日赤通り | 1996 | 44戸 | 28.7万 | 640万 |
| クラブエイリック平尾駅パークプレイス | 2015 | 23戸 | 63.6万 | 3,750万 |
| レーベン平尾ハイムスイート | 2027 | 145戸 | - | - |
| アーサー平尾ステーションアヴェニュー | 2003 | 33戸 | 58.4万 | 5,480万 |
| ライオンズ平尾サーパスレジデンス | 2019 | 47戸 | 81.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション日赤通り | 1992 | 19戸 | 44.2万 | 3,080万 |
| フォーラム日赤通り前 | 1988 | 82戸 | 31.3万 | 595万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.1万 | 16.4万 | 13.9万 | 19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 495万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 525万 | 19.19万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 21.2万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 18.27万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額35,259円。1SKなら月額29,500円が相場です。
ワンルーム
29,000〜45,000円
35,259円
1R
30,000〜37,000円
33,000円
1SK
29,000〜30,000円
29,500円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,800円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,169円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。