エステート・モア高宮PAIRの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,333円から2025年には42,308円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

15.6〜19.0万円/㎡

市区町村ベースライン

34.8万円/㎡

補正係数 ×0.497

代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 759件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均714万円です。1Rが最も高く平均742万円、1Kは平均714万円です。

1R 2件 742万円

1K 18件 714万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	742万	711万	772万
1K	18件	714万	550万	1,036万

階数別の㎡単価

1-3階 29.8万/㎡ 3件

4-7階 26.9万/㎡ 12件

8階以上 27.6万/㎡ 5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠1丁目30-28
築年月	1994-07（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	19.80m² ～ 30.23m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	大祥建設
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステート・モア高宮PAIR	1994	49戸	29.3万	580万
ライオンズマンション高宮グランドタワー	2001	69戸	61.8万	5,480万
エステートモア高宮サンク	1992	50戸	38.9万	830万
ロワールマンション高宮2	1996	23戸	57.1万	4,280万
ピュアドームトレンディー高宮	2003	46戸	-	-
アクアシティ日赤通	2009	56戸	53.0万	1,390万
ピュアドーム高宮アーネスト	1993	57戸	32.7万	598万
フォリア日赤通り	1993	18戸	39.7万	2,580万
DOOP VILLAGE 大楠	2016	14戸	50.8万	3,200万
ピュアドーム高宮アクセラ	1994	41戸	31.9万	590万
メゾン・ド・ファシル	1988	81戸	26.6万	430万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2023	2025
1K	25.8万	23.7万	27.8万	27.8万	28.6万	29.6万	29.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	580万	29.3万/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	590万	29.8万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	600万	30.31万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	630万	29.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	540万	27.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	590万	29.8万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	540万	27.28万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	680万	34.35万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	540万	27.28万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	580万	29.3万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	610万	30.81万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	650万	32.83万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	22.73万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	27.78万/㎡
2017年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	530万	26.77万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	570万	28.79万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	470万	23.74万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	380万	19.2万/㎡
2013年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	350万	17.68万/㎡
2013年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	510万	25.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額40,553円。2Kなら月額57,000円が相場です。

1K 40,553円 34,000〜48,000円

2K 57,000円 55,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 85件

5〜8万 2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,237円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,184円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,368円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,189円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,865円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	42,000円	2,121円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,945円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	2,043円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,286円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,865円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,335円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,238円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,172円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	1,970円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	1,970円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	1,970円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	41,000円	1,994円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	41,000円	2,071円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,238円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,286円/㎡

他 57 件