エステート・モア高宮PAIR
福岡県福岡市南区大楠1丁目30-28 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,333円から2025年には42,308円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均714万円です。1Rが最も高く平均742万円、1Kは平均714万円です。
1R
742万
2件
1K
714万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 742万 | 711万 | 772万 |
| 1K | 18件 | 714万 | 550万 | 1,036万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.8万/㎡
4-7階
12件
26.9万/㎡
8階以上
5件
27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目30-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 30.23m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| エステートモア高宮サンク | 1992 | 50戸 | 38.9万 | 830万 |
| ロワールマンション高宮2 | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ピュアドームトレンディー高宮 | 2003 | 46戸 | - | - |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| ピュアドーム高宮アーネスト | 1993 | 57戸 | 32.7万 | 598万 |
| フォリア日赤通り | 1993 | 18戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| DOOP VILLAGE 大楠 | 2016 | 14戸 | 50.8万 | 3,200万 |
| ピュアドーム高宮アクセラ | 1994 | 41戸 | 31.9万 | 590万 |
| メゾン・ド・ファシル | 1988 | 81戸 | 26.6万 | 430万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 25.8万 | 23.7万 | 27.8万 | 27.8万 | 28.6万 | 29.6万 | 29.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 30.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 29.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 610万 | 30.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 26.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 23.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額40,553円。2Kなら月額57,000円が相場です。
1K
34,000〜48,000円
40,553円
2K
55,000〜59,000円
57,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
85件
5〜8万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,286円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。