フォリア日赤通り
福岡県福岡市南区大楠1丁目32-20 | 築33年 | 18戸
推定相場
フォリア日赤通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（42.3万円）より6.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を14.0%上回っています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には87,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・34件）で、平均632万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,725万円、１Ｋは平均632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 775万 | 317万 | 1,862万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,725万 | 4,062万 | 6,431万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,920万 | 2,933万 | 6,431万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,374万 | 240万 | 3,610万 |
| １Ｋ | 34件 | 632万 | 190万 | 1,741万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 953万 | 856万 | 1,050万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,654万 | 1,128万 | 1,895万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,111万 | 980万 | 1,238万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩25分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォリア日赤通り | 1993 | 18戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ピュアドーム高宮アクセラ | 1994 | 41戸 | 31.9万 | 590万 |
| DOOP VILLAGE 大楠 | 2016 | 14戸 | 50.8万 | 3,200万 |
| エンクレスト日赤通り | 2009 | 90戸 | 45.3万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・ファシル | 1988 | 81戸 | 26.6万 | 430万 |
| ロワールマンション高宮2 | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| エステートモア高宮サンク | 1992 | 50戸 | 38.9万 | 830万 |
| ライオンズマンション日赤通り | 1992 | 19戸 | 44.2万 | 3,080万 |
| LANDIC PREMIUM O115 | 2022 | 88戸 | 82.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 39.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額94,444円。3LDKなら月額94,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。